1233 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 84,9 m² · constr. 1944 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167635050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
60020167635050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 12 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 991 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 878 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 972 $ Poids 52 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 89 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 922 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 447 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-04-10 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 570 m · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 526 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.