1289 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167645708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
60020167645708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 22 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 856 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 167 $ Poids 56 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 339 $ Poids 44 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 372 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 663 $ Poids 43 % |
| 8 | 179, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-04-10 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 151 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 88 724 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 444 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 219 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 756 m · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 973 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.