1291 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167646930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
60020167646930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 580 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 511 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 517 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 528 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −55 470 $ | 543 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 997 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 574 092 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 877 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 464 518 $ Poids 40 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 509 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 471 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 782 m · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 537 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.