1309 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 351 m² · constr. 1890 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167666355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
60020167666355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 72 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 715 $/m²) 396 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −61 080 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 919 976 $ Poids 31 % |
| 2 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 559 $ Poids 9 % |
| 4 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, Chemin des Seigneurs, Saint-Sulpice 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 4 % |
| 6 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 678 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 619 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 767 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +142 375 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 707 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 747 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 617 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 901 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.