1325-1327 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 199,2 m² · constr. 1956 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167666957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
60020167666957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 601 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 953 $ Poids 43 % |
| 3 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 611 829 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 544 $ Poids 32 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 971 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 569 $ Poids 21 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 430 $ Poids 10 % |
| 8 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 697 344 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.