1329 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 194 m² · constr. 1964 · terrain 6 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 701,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167677270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
60020167677270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 567 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 434 $ Poids 62 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 965 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 863 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 563 872 $ Poids 42 % |
| 4 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 715 $ Poids 41 % |
| 5 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 603 180 $ Poids 35 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 785 $ Poids 22 % |
| 7 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 83 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 565 $ Poids 20 % |
| 8 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 616 $ Poids 11 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 687 994 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.