1335 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 205,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167687212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
60020167687212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 469 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 052 $ Poids 41 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 686 855 $ Poids 33 % |
| 4 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 272 $ Poids 33 % |
| 5 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 639 393 $ Poids 25 % |
| 6 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 503 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 578 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.