1337 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 213,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167687722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
60020167687722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 419 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 511 $ Poids 45 % |
| 2 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 501 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 712 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 528 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +70 855 $ · Ajust. âge −31 322 $ | 661 740 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.