Chemin SEIGNEURS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
583 200 $
Autre · terrain 171 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 074,7 m²
Frontage
245,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177402947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
60020177402947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 72 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 0 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 853 $ Poids 0 % |
| 3 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 108 000 $ (887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.