156-158 Chemin SEIGNEURS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 161,2 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177409639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
60020177409639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 7 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 487 931 $ Poids 22 % |
| 2 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 333 $ Poids 20 % |
| 3 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 446 803 $ Poids 20 % |
| 4 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 491 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 962 $ Poids 14 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 453 796 $ Poids 13 % |
| 8 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 245 $ Poids 10 % |
| 9 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 582 $ Poids 4 % |
| 11 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 116 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.