1379 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 147,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177607164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
60020177607164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 37 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 11 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 11 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 464 416 $ Poids 50 % |
| 4 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 287 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 201 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 025 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 554 878 $ Poids 26 % |
| 8 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 525 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 611 $ Poids 18 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 545 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 461 319 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.