1383 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 170,6 m² · constr. 2008 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177607586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
60020177607586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 230 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 48 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 546 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 609 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 017 $ Poids 39 % |
| 7 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 391 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 832 $ Poids 23 % |
| 9 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 753 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.