1389 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177617145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
60020177617145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 19 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 446 $ Poids 34 % |
| 2 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 078 $ Poids 32 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 426 983 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 845 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, rue Landreville, Saint-Sulpice 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 114 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 757 $ Poids 25 % |
| 6 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 235 $ Poids 24 % |
| 7 | 179, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 752 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, rue Pelletier, Saint-Sulpice 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 1233, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 850 m · Vendu 116 953 $ (1 378 $/m²) 84,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 701 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +3 509 $ | 150 573 $ Poids 18 % |
| 10 | 158, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 689 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.