1395 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177617296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
60020177617296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 34 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 140 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 451 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 511 390 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 530 $ Poids 38 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 186 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 584 $ Poids 17 % |
| 7 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Sulpice 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 898 $/m²) 108,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 972 $ Poids 14 % |
| 8 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 441 159 $ Poids 11 % |
| 9 | 158, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 689 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 006 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.