1403 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 158,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177617418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
60020177617418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 69 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 126 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 520 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 159 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 494 382 $ Poids 48 % |
| 5 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 066 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 509 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.