1407 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 131,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177627149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
60020177627149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 206 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 472 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 537 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Sulpice 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 898 $/m²) 108,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 941 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.