1415 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 173,7 m² · constr. 1877 · terrain 1 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,6 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177627769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
60020177627769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 30 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 37 m · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 698 m · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 258 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 376 $ Poids 28 % |
| 7 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −100 511 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 164 924 $ Poids 19 % |
| 9 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 480 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 981 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.