1500 Rue ETANGS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
686 100 $
Autre · 6 958 $/m² · 98,6 m² · constr. 1993 · terrain 19 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 360,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 993 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177721268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
1 019 700 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
60020177721268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 543 386 $ Poids 31 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 812 $ Poids 28 % |
| 3 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 565 586 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 933 $ Poids 25 % |
| 5 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 572 640 $ Poids 16 % |
| 6 | 135, rue Landreville, Saint-Sulpice 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 114 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 585 188 $ Poids 15 % |
| 7 | 264, rue Pelletier, Saint-Sulpice 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 497 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Sulpice 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 898 $/m²) 108,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 416 $ Poids 11 % |
| 9 | 1233, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 116 953 $ (1 378 $/m²) 84,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 701 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +11 695 $ | 165 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 158, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 689 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 467 774 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.