1800 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 179,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197817795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
60020197817795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 803 517 $ Poids 55 % |
| 2 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 448 914 $ Poids 21 % |
| 3 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −83 416 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 427 020 $ Poids 13 % |
| 4 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 550 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 115 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie −139 302 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 147 318 $ Poids 5 % |
| 6 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +95 944 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 553 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 582 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 530 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, Rue des Goélands, Lavaltrie 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (450 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 69 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.