1796 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 98,7 m² · constr. 1949 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197817872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
60020197817872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 24 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 113 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 209 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 183 $ Poids 38 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 839 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 918 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Rue Des Goélands, Lavaltrie 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 453 876 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 524 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, Rue des Goélands, Lavaltrie 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (450 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.