1788 Rue CHEVALIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 263,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 494 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197817920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
60020197817920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 93 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 569 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −59 250 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 047 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 149 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 341 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +165 063 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 675 498 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 982 398 $ Poids 8 % |
| 5 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 673 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +86 309 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 695 405 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.