1804 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 458,9 m² · constr. 1986 · terrain 7 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 858,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 608 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197817958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
60020197817958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 97 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 642 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 296 $ Poids 12 % |
| 2 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 715 $/m²) 396 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 931 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 83 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 551 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 816 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 974 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 662 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 729 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.