Rue ILE BOUCHARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
393 400 $
Terrain · terrain 20 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 581,3 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 $
Rôle antérieur 3 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207776793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
60020207776793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
520 757 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 22 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 6 % |
| 2 | 1648H, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 6 % |
| 3 | 1648H, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 6 % |
| 4 | 1648G, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 5 % |
| 5 | 1648, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 784 900 $ Ajust. marché +69 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 1648A, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 307 390 $ Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 491 $ Poids 2 % |
| 7 | 1648B, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 1309, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 510 300 $ (1 454 $/m²) 351 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.