1268 Montée EPIPHANIE · L'Assomption
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067747587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
60028067747587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 604 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 861 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 763 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 834 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 700 $ Poids 46 % |
| 6 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 938 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 218 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 395, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2024-12-17 · 564 m · Vendu 211 470 $ (1 798 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 562 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −21 147 $ | 239 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2024-10-23 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 656 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 753 $ Poids 32 % |
| 10 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 760 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 471 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 456, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-02-12 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 730 $ Poids 30 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 552 842 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.