1270 Montée L'EPIPHANIE · L'Assomption
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 109,7 m² · constr. 1955 · terrain 13 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 422,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067748944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
60028067748944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 9 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 641 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 768 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 465 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 759 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 014 $ Poids 49 % |
| 8 | 456, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-02-12 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 244 $ Poids 49 % |
| 9 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 685 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-02-26 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 468 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.