Montée EPIPHANIE · L'Assomption
Valeur estimée
636 000 $
Autre · terrain 166 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 863,7 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 500 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077609846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
60028077609846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
453 447 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 26 % |
| 4 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 25 % |
| 5 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 23 % |
| 8 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 21 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.