Rue SAINT-GERMAIN · L'Assomption
Valeur estimée
546 800 $
Autre · terrain 97 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 303,2 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077803156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
60028077803156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 213 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 408 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 403 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 489 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 451 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 453 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 424, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-12-04 · 417 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 386 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.