1090 Chemin BEAUCHAMP · L'Assomption
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077899866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
60028077899866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 222 095 $ Poids 49 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 402 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 241 210 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 606 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 270 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 341 415 $ Poids 26 % |
| 7 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 021 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 517 $ Poids 23 % |
| 9 | 733, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 906 $ Poids 20 % |
| 12 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 484 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.