45 Rue SYLVIE · L'Assomption
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087124550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
60028087124550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Paul-Gouin, Repentigny 2026-06-19 · 753 m · Vendu 679 000 $ (5 305 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 606 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 1930, rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-08-18 · 563 m · Vendu 728 000 $ (6 047 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 798 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 735, Rue Beauchamp, Repentigny 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 436 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 476 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 178, rue Athanas-Cusson, Repentigny 2025-12-11 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 557 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 217, rue Croteau, Repentigny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 474 $/m²) 124,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 522 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, rue Paul-Gouin, Repentigny 2026-03-24 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Athanas-Cusson, Repentigny 2026-06-16 · 861 m · Vendu 79 333 $ (596 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 68 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 689, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 657 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 291 674 $ Poids 50 % |
| 9 | 424, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-05-26 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 466 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, Croissant Gaudet, Repentigny 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 137 002 $ (1 306 $/m²) 104,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 146 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 228, rue Robert-Cliche, Repentigny 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 497 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 700, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 668 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 780 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.