74 Rue NATHALIE · L'Assomption
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087125100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
60028087125100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Christiane, L'Assomption 2025-11-27 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, Croissant Gaudet, Repentigny 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 137 002 $ (1 306 $/m²) 104,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 129 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 299, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-06-13 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 489 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 748 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, boulevard Thouin, L'Assomption 2025-04-08 · 359 m · Vendu 470 000 $ (5 182 $/m²) 90,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 554 187 $ Poids 45 % |
| 5 | 735, Rue Beauchamp, Repentigny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (4 436 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 437 745 $ Poids 44 % |
| 6 | 1930, rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-08-18 · 668 m · Vendu 728 000 $ (6 047 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 715 485 $ Poids 41 % |
| 7 | 201, rue Colette, Repentigny 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (5 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 578 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 89, rue Colbert, Repentigny 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (5 961 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 253 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 578 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue Foucault, Repentigny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 148 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 528 076 $ Poids 38 % |
| 10 | 672, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 554 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 689, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 657 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 266 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 424, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-05-26 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.