40 Rue SYLVIE · L'Assomption
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087133189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
60028087133189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Croissant Gaudet, Repentigny 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 137 002 $ (1 306 $/m²) 104,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 083 $ Poids 54 % |
| 2 | 299, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-06-13 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 489 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 637 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, rue Foucault, Repentigny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 148 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 567 091 $ Poids 44 % |
| 4 | 201, rue Colette, Repentigny 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (5 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 600 415 $ Poids 41 % |
| 5 | 735, Rue Beauchamp, Repentigny 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 436 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 458 195 $ Poids 41 % |
| 6 | 672, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 1930, rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-08-18 · 523 m · Vendu 728 000 $ (6 047 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 773 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 89, rue Colbert, Repentigny 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (5 961 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 253 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 613 916 $ Poids 38 % |
| 9 | 962, rue Chopin, Repentigny 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 716 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, Croissant Francoise-Loranger, Repentigny 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 721 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 181 $ Poids 35 % |
| 11 | 503, rue Pauline-Julien, Repentigny 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 690 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 747, rue Forand, Repentigny 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 823 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 642 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.