38 Rue SYLVIE · L'Assomption
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087133327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
60028087133327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-08-18 · 502 m · Vendu 728 000 $ (6 047 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 723 018 $ Poids 56 % |
| 2 | 735, Rue Beauchamp, Repentigny 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 436 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 448 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 154, Croissant Gaudet, Repentigny 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 137 002 $ (1 306 $/m²) 104,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 131 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 299, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-06-13 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 489 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 296, rue Paul-Gouin, Repentigny 2026-06-19 · 762 m · Vendu 679 000 $ (5 305 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −51 721 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 567 941 $ Poids 46 % |
| 6 | 689, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 657 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 273 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 424, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-05-26 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 762 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, rue Colbert, Repentigny 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (5 961 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 253 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 593 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 178, rue Athanas-Cusson, Repentigny 2025-12-11 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 217, rue Croteau, Repentigny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 474 $/m²) 124,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 488 122 $ Poids 41 % |
| 11 | 700, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 668 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 025 $ Poids 41 % |
| 12 | 672, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 561 931 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.