45 Rue JOSEE · L'Assomption
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087134025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
60028087134025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Croteau, Repentigny 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 658 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 262 $ Poids 40 % |
| 2 | 391, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-06-02 · 878 m · Vendu 535 000 $ (7 201 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 121 $ Poids 38 % |
| 3 | 139, rue Faribault, Repentigny 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 706 $ Poids 37 % |
| 4 | 230, rue Isaac-Christin, Repentigny 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 369 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue Jetté, Repentigny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (6 347 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 465 781 $ Poids 34 % |
| 6 | 703, boul. J.-Arthur Berthiaume, Repentigny 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 532 698 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, Croissant Francoise-Loranger, Repentigny 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 721 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 215, rue Thérèse-Casgrain, Repentigny 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 305 $/m²) 91,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 346 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue Eulalie-Durocher, Repentigny 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 257 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 777 $ Poids 29 % |
| 10 | 299, rue Paul-Gouin, Repentigny 2025-06-13 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 489 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 128, rue Foucault, Repentigny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 148 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 471 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 328, rue Valmont, Repentigny 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (5 858 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 484 559 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.