45 Rue ARBOIT · L'Assomption
Valeur estimée
950 900 $
Autre · 2 560 $/m² · 371,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 691 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087692144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 100 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
60028087692144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
529 450 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 889 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 242 155 $ Poids 36 % |
| 2 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 283 325 $ Poids 28 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 171 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 317 171 $ Poids 15 % |
| 4 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 597 436 $ Poids 14 % |
| 5 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 573 528 $ Poids 12 % |
| 6 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −172 974 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 419 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 008 163 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 264 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 712, 714 et 716, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (2 463 $/m²) 258,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +138 928 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 918 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 078 061 $ Poids 7 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 235 134 $ Poids 5 % |
| 12 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +102 020 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 1 043 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.