104 Rue ZOE-DUHAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 166,9 m² · constr. 2021 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087697461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
60028087697461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 158 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 787 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 648 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 51 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 671 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 515 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 905 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 676 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 11 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 813 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 197 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue Zoée Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 74 m · Vendu 617 000 $ (3 587 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 477 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 729 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 712 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 910 077 $ Poids 36 % |
| 12 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 73 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 748 641 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.