761 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087799670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
60028087799670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 7 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-04-01 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 735, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-04-16 · 137 m · Vendu 512 500 $ (4 867 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 167 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 524 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 283 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 368 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −55 975 $ | 496 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 166, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 380 300 $ (3 893 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 064 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 363 113 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.