779 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087799717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
60028087799717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
562 293 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-04-01 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 735, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-04-16 · 206 m · Vendu 512 500 $ (4 867 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 167 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 597 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −36 384 $ | 547 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 301 249 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −37 819 $ | 393 380 $ Poids 46 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 384 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 312 $/m²) 111,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 533 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 479 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 561 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.