781 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087890831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
60028087890831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-04-01 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 735, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-04-16 · 244 m · Vendu 512 500 $ (4 867 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 167 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 583 129 $ Poids 60 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 289 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −33 585 $ | 530 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −35 829 $ | 380 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 371 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 396 545 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 544 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 963 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 182 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 634 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 380 300 $ (3 893 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 064 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 370 898 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.