812 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 175,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 398 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087891205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
60028087891205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 856 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 895 482 $ Poids 49 % |
| 2 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 884 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 829 356 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 865 $ Poids 36 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 459 $ Poids 29 % |
| 5 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 580 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 133 $ Poids 26 % |
| 7 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 683 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 700 533 $ Poids 23 % |
| 10 | 1241, chemin du Golf, L'Assomption 2024-10-25 · 785 m · Vendu 460 500 $ (3 080 $/m²) 149,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 904 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 639 652 $ Poids 23 % |
| 11 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 584 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 310 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.