863-865 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 246,9 m² · constr. 2016 · terrain 7 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 503,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 690 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087894737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
60028087894737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 536 m · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −34 982 $ | 1 005 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 977 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −6 161 $ | 333 607 $ Poids 44 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 137 781 $ Poids 26 % |
| 5 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 967 570 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 865 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +11 767 $ | 289 089 $ Poids 21 % |
| 8 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 819 $ Poids 18 % |
| 9 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +87 581 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 946 572 $ Poids 18 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 732 621 $ Poids 16 % |
| 11 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 620 m · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 663 $ Poids 16 % |
| 12 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 870 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.