2020-2022 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088183101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
60028088183101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 627 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 321 243 $ Poids 23 % |
| 2 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 501 $ Poids 19 % |
| 3 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 270 $ Poids 13 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −30 446 $ | 735 686 $ Poids 13 % |
| 5 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 666 $ Poids 12 % |
| 6 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 873 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 217 $ Poids 11 % |
| 8 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −29 279 $ | 676 841 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.