2051 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088198720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
60028088198720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
607 269 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 579 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 299 151 $ Poids 26 % |
| 2 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 685 $ Poids 16 % |
| 3 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 558 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 663 $ Poids 11 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 489 687 $ Poids 9 % |
| 6 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 422 $ Poids 9 % |
| 7 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 673 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 519 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 182 589 $ Poids 8 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 272 790 $ Poids 8 % |
| 11 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −61 179 $ | 729 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 625 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.