40 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 141,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088368782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
60028088368782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 779 $ Poids 37 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 380 $ Poids 34 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 545 006 $ Poids 27 % |
| 5 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 626 $ Poids 22 % |
| 6 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 813 $ Poids 19 % |
| 7 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 883 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 762 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 677 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 2515, rue Racette, L'Assomption 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (1 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 556 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 169 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 380 $ Poids 12 % |
| 12 | 2534, rue Racette, L'Assomption 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 423 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.