7-9 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088369637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
60028088369637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 030 $ Poids 32 % |
| 3 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 480 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 2770, terrasse Archambault, L'Assomption 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 2571, boulevard De L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 235 $ Poids 10 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 93 496 $ (934 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 145 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 101 154 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.