35 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 243,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088376527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
60028088376527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 586 $ Poids 30 % |
| 2 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 931 $ Poids 7 % |
| 3 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 452 155 $ Poids 5 % |
| 4 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +108 971 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 971 523 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +66 172 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 542 615 $ Poids 4 % |
| 6 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 856 165 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 607 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 2790, rue Monette, L'Assomption 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 246 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 654 164 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.