16 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 157,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088377847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
60028088377847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 451 $ Poids 28 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 256 $ Poids 27 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 770 $ Poids 25 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 607 368 $ Poids 23 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 636 178 $ Poids 20 % |
| 7 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 792 $ Poids 19 % |
| 8 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 643 024 $ Poids 17 % |
| 11 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 849 393 $ Poids 12 % |
| 12 | 2790, rue Monette, L'Assomption 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 246 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 585 349 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.