12 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 146,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088378322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
60028088378322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 270 $ Poids 36 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 066 $ Poids 33 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 262 $ Poids 28 % |
| 4 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 620 215 $ Poids 26 % |
| 5 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 050 $ Poids 23 % |
| 6 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 641 $ Poids 22 % |
| 7 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 627 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 609 $ Poids 20 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 166 424 $ Poids 18 % |
| 10 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 730 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 484 $ Poids 15 % |
| 12 | 2515, rue Racette, L'Assomption 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 556 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 190 726 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.