13 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088379161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
60028088379161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 532 $ Poids 43 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 651 $ Poids 40 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 560 $ Poids 36 % |
| 4 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 074 $ Poids 26 % |
| 6 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 006 $ Poids 25 % |
| 7 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 649 $ Poids 19 % |
| 8 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 2515, rue Racette, L'Assomption 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 556 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 165 267 $ Poids 15 % |
| 11 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 645 935 $ Poids 12 % |
| 12 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.