28 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088386138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
60028088386138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 818 $ Poids 43 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 267 $ Poids 39 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 962 $ Poids 39 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 753 $ Poids 38 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 541 941 $ Poids 35 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 486 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 003 $ Poids 23 % |
| 8 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 542 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 974 $ Poids 19 % |
| 10 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 305 $ Poids 18 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 574 $ Poids 15 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 520 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.