31 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 139,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088386161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
60028088386161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 892 $ Poids 46 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 539 865 $ Poids 33 % |
| 5 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 641 $ Poids 27 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 211 $ Poids 26 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 894 $ Poids 25 % |
| 9 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 345 $ Poids 23 % |
| 10 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 973 $ Poids 19 % |
| 11 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 389 774 $ Poids 19 % |
| 12 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 507 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.